Puntentelling 2024: Bezit jij “Hugo Bestendig” Vastgoed?
Voor vastgoedbeheerders en makelaars is Hugo de Jonge het gesprek van dit moment.
En zijn wetswijzigingen brengen drie vragen mee die wij vaak terugkrijgen rond de puntentelling 2024:
- Is mijn vastgoedportefeuille bestand tegen deze nieuwe wetgeving?
- Is het tijd om mijn vastgoed te verkopen?
- Of is het slim om alles even af te wachten?
Geen zorgen. De magische grens van 187 is voor veel woningen te bereiken.
Met drie korte rekenvoorbeelden laten wij zien hoe de puntentelling 2024 geen probleem gaat worden.
Hoe krijg je inzicht in jouw panden?
Precies inzichtelijk krijgen hoe jouw pand boven de 187+ punten uit kan komen in 2024?
Onze adviseurs zorgen voor inzicht in drie stappen:
- Opname van het huidige energielabel en puntentelling volgens de actuele plannen.
- Een verbeterrapport naar 187+ punten bestaande uit twee scenario’s met verschillende energetische en kwalitatieve maatregelen en kosten indicties.
- Registratie van het verbeterde energielabel op afstand nadat de energetisch maatregelen zijn uitgevoerd.
Wacht niet te lang, 2024 is volgend jaar al!
Ook bij zittende huurders kunnen wij al aan de slag.
Puntentelling 2024: een korte uitleg
De zogenoemde liberalisatiegrens (vrije sector) van huurwoningen gaat in 2024 van 149 naar 187 punten. Daarnaast zal verduurzaming zwaarder meewegen in de puntentelling van 2024. A(+) energielabels en buitenruimtes zijn de grootst groeiende onderdelen in deze nieuwe weging.
Hoe kom ik aan die 187 punten in de puntentelling?
Met een hoog energielabel (A of hoger) kunnen er serieuze stappen gemaakt worden om veel voorkomende woningen in Den Haag, Rotterdam e.o. boven 187 punten uit te laten komen. Ook een uitbreiding buiten, zoals een dakterras, helpt mee in de puntentelling 2024.
Energielabel A of hoger – Goed te behalen.
(Hybride) warmtepompen, isolatie en meer: een A (+) energielabel voor een ouder pand vraagt om een investering. Maar met het juiste advies in energieopwekking, in combinatie met de juiste isolerende maatregelen, valt deze investering te overzien.
Kennis in verduurzaming is wel écht een must.
Wist je bijvoorbeeld dat:
- Het kiezen van de juiste hybride warmtepomp cruciaal is?
- Er niet altijd een warmtepomp nodig is?
Een duurzame oplossing zonder in te leveren op comfort. Met ruime ervaring in vastgoed weten wij precies wat je kunt doen voor méér punten in 2024.
Kapitaalvernietiging versus maximale verduurzaming?
15 jaar geleden was dubbelglas goed genoeg. Tegenwoordig is weinig van toen nog “goed” voor de puntentelling 2024.
Kapitaalvernietiging voelt als weggooien, maar voor het behouden van de vrije huurprijs is het vaak een must. Gelukkig zijn er mogelijkheden die kunnen helpen bij het verhogen van dit puntenaantal, zonder onnodige geldverspilling.
Puntentelling 2024: 3 rekenvoorbeelden
In de afgelopen jaren heeft ons team een bak aan ervaring opgedaan in puntentellingen en verbeteradviezen.
Daarom geven wij jou drie voorbeelden hoe je een puntentelling in 2024 positief én haalbaar kunt beïnvloeden.
Vooroorlogse portiekwoning onder het dak – 85m2
Puntentelling 2024 – Om 187 + punten te realiseren:
- Uitrusting zoals keuken, badkamer, verwarmde vertrekken) moeten geoptimaliseerd worden.
- Energielabel A label realiseren door dak- en gevelisolatie, inclusief vervanging huidig glas voor HR++ glas.
- Huidige ketel handhaven.
- Bespreek de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. In dat geval kan de huidige keuken en badkamer gehandhaafd blijven.
Vooroorlogse portiekwoning onder het dak – 72 m2
Puntentelling 2024 – Om 187 + punten te realiseren:
- Uitrusting zoals keuken, badkamer, verwarmde vertrekken) moeten geoptimaliseerd worden.
- Energielabel A+ realiseren door dak- en gevelisolatie, plaatsing van een hybride warmtepomp op huidige Cv-ketel.
- Behouden van aluminium kozijnen en dubbelglas is voldoende
Vooroorlogse portiekwoning begane grond – 73 m2 met tuin
Puntentelling 2024 – Om 187 + punten te realiseren:
- Uitrusting zoals keuken, badkamer, verwarmde vertrekken) moeten geoptimaliseerd worden.
- Optie om in de tuin een berging te plaatsen.
- Energielabel A realiseren door gevelisolatie, vervanging enkelglas plus kozijnen voor HR++ glas in kunststof kozijnen, vloerisolatie en nieuwe HR107 combiketel.
Woningen waar minder kansen voor zijn in 2024
Voor het “makkelijk” verbeteren van een energielabel zijn twee type woningen minder geschikt:
Woningen met een collectief verwarmingssysteem. Deze woningen komen altijd wat slechter uit dan woningen met een eigen HR combiketel, daarnaast is verandering aan de collectieve installatie minder makkelijk.
Woningen van voor de jaren tachtig waarvan de vloer grenst aan kelderboxen of garages. Zonder een goed geïsoleerde vloer komt het energielabel erg slecht uit. Ook het isoleren op de vloer met voldoende dikte is vaak lastig en duur.
Meten is weten – Wacht dus niet te lang
Een hoog energielabel is niet alleen goed voor de verkoopwaarde van je woning of bedrijfspand. Een duurzame woning staat gelijk aan lagere energiekosten: de warmte ontsnapt minder snel uit de woning en de benodigde warmte wordt efficiënter opgewekt. Benieuwd hoe wij je hierbij kunnen helpen? Wij zitten voor je klaar om jouw woning toekomst bestendig te maken.
Als energielabel en puntentelling experts weten wij precies waar jij je woning kunt verbeteren. Om de puntentelling in 2024 omhoog te halen zijn er meer dan genoeg haalbare investeringen mogelijk.
Samen zorgen wij voor Hugo Bestendig Vastgoed.
Kosten voor een verbeteradvies naar 187 punten + puntentelling
- Energielabel opstellen en uitwerken;
- Puntentelling opnemen en uitwerken;
- Verbeteradvies met twee scenario’s.
Totaal: 495 euro excl. btw
Portefeuillekorting is mogelijk vanaf 3 woningen.
Maak direct een afspraak
Wij komen graag in contact om de eerste stap vrijblijvend door te nemen.
Wacht niet te lang, 2024 is volgend jaar al!
