Puntentelling 2026 verplicht voor verhuurders
Verhuurder in 2026? Dan zijn deze regels van toepassing
Sinds 1 januari 2025 zijn de regels voor de verhuurmarkt aanzienlijk gewijzigd. Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de Wet Goed Verhuurderschap is transparantie in de verhuurpraktijk verplicht geworden.
Eén van de meest ingrijpende veranderingen is de verplichte puntentelling 2026 bij elke nieuwe huurovereenkomst.
Geen formaliteit, maar een must bij verhuur
Deze puntentelling (volgens het woningwaarderingsstelsel, WWS) bepaalt hoeveel punten een woning heeft en of de gevraagde huurprijs daarmee in overeenstemming is. Dit is geen administratieve formaliteit, maar een regeling met grote impact – zowel voor sociale huur, middenhuur als vrije sector.
Puntentelling 2026 = verplicht document bij nieuwe contracten.
Bij het niet naleven van deze verplichting kan een boete worden opgelegd die kan oplopen tot een bedrag van duizenden euro’s. Laat daarom niets aan toeval over!
Wat is er veranderd in een puntentelling 2026?
Vanaf 1 januari 2025:
- Zijn verhuurders verplicht bij elke nieuwe huurovereenkomst een actuele puntentelling toe te voegen.
- Wordt aan de hand van de puntentelling bepaald of een woning in het sociale, midden- of geliberaliseerde segment valt.
- Is deze verplichting van toepassing op zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimten.
Voor huurovereenkomsten afgesloten vóór 1 juli 2024?
Dan geldt de verplichting niet, tenzij er sprake is van mutatie.
Waarom is een puntentelling in 2026 zo belangrijk?
De puntentelling bepaalt:
- Tot welk huursegment een woning behoort (sociaal, midden, vrij).
- Of een woning geliberaliseerd verhuurd mag worden of niet.
- Wat de maximaal toegestane huurprijs is.
Wanneer het puntenaantal onvoldoende is, kan een verlaging van de huurprijs noodzakelijk zijn.
Heb je vragen over de puntentelling 2026?
Dit kan er al geregeld worden:
- Nagaan of de huidige huurprijs overeenkomt met de puntenscore
- De puntentelling van de woning(en) controleren door één van onze adviseurs
- De puntentelling toevoegen aan alle nieuwe huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2025
Puntentelling 2026: hulp nodig?
De puntentelling in 2026 is meer dan een wettelijke verplichting. Het vraagt om inzicht in de actuele waarde van de woning volgens het WWS en mogelijk aanpassing van het huurbeleid. En wij helpen jou hier graag mee verder
Wij zitten klaar voor jouw vragen
Verhuurders die tijdig hebben gehandeld, voorkwamen verrassingen die direct impact konden hebben op rendement en compliance. Vragen of advies nodig? Neem contact op met één van onze experts!
